藤沢・茅ヶ崎で抵当権設定登記なら

辻堂新町司法書士事務所

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司法書士 久保田淳

抵当権設定登記とは

金融機関等から住宅ローンなどでお金を借りる際に、その担保として、返済ができなくなった場合に不動産を競売にかけてお金を回収することのできる権利を設定することです。
所有権に制限を加えることから制限物権とも言います。ただ、きちんと返済していれば不動産の 使用用途には何も影響はありません。

お金（債務）を全額返済すれば金融機関等から抹消するのに必要な書類を渡してもらえるので、 それで抹消の申請をします。（詳しくは抵当権抹消登記のページをご覧ください）

抵当権設定登記の期限・必要性

通常この登記をすることが金融機関等で融資を実行する条件になりますので、その意味では当然に登記をする必要があります。融資実行日に法務局で登記を申請して、法務局で受け付けた 証明書（受領書）をもらいます。その受領書を融資を実行する金融機関等にFAXします。FAX内容に問題なければ融資を実行するのがよくある流れです。（※受領書実行といいます。）

抵当権設定登記の費用

抵当権設定登記の前提として所有者の登記簿上の住所と現在の住所が違う場合は住所変更登記が必要になります。場合によっては抵当権を2本に分けて設定する場合（例えば本体分と諸費用分に分けて）もありますので費用は個別のケースごとに異なります。
また土地を先行して購入した場合（土地に抵当権設定済）で、建物を新築した後にその建物にも抵当権を設定する（建物に抵当権の追加設定をする）場合の登録免許税は1500円になります。

※建物について住宅用家屋証明書（居住用のものだと証明する市の発行する証明書）を取得すれば、通常よりも登録免許税（登記にかかる税金）が安くなります。
ただし取得できる条件を満たしているか、個別のケースごとに確認する必要があります。

抵当権設定登記に必要な書類

設定登記のみの場合の必要書類です。
他の登記が必要な場合は異なりますのでご注意下さい。